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特价房系列:金3抢房看清是否"先涨价后特价"

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发表于 2017-3-4 16:16:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
    楼市 “金三银四” 传统旺季来临,楼市又掀起一片火爆场面,相信今年有购房意向的购房者,肯定没少接到置业顾问销售电话。开发商也是抓住这个时机,加大“特价房”的力度,成为很多楼盘的竞争手段。那么特价房到底该如何选择呢?


    什么是特价房?

    购房者眼里的特价房:在同等的房屋条件下,为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。


    开发商推出的特价房:一种是采光和楼层不好的房子,具有先天“缺陷”,也难以销售,所以开发商会将此类房子推出来做特价处理,这类特价房品质堪忧;


    另一种是促销手段真正的特价房,确实是货真价实的优惠,目的是为了拉拢人气。购房者在买房时不能看到特价就盲目跟风购买,要先弄清特价的目的。


    “金三银四” 开发商推“特价房”的营销策略经常会如下所述,希望购房者多参考。


    1、先涨价后特价


    开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商会再以其他形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。


    总之,在购买房屋的过程中,购房者一定要仔细对比,挖掘出自己真正的需求,不要被“特价房”迷惑了双眼,相对于自身来说合适的才是最好的,特价房不一定真的“特价”。


    2、房子原因影响销售


    很多时候都是房子的户型设计不合理,给你一种不舒服的感觉,从而曹成房子卖不出去的现状。开发商就会想办法处理掉这批房子,这就有了特价房。这类房也就适合资金有限面积固定的客户群考虑了。一般楼层不好,位置不好或者种种缺陷的房子就会作为特价房处理,如果不能接受这类,还是不要选择好了。


    3、赠送面积难有保障


    开发商经常打出买房送面积的广告语,但是,在赠送面积上事情上,人为操作性很强,购房者想从中获取利益的几率很小。很多时候,开发商所谓的赠送面积,早已别算入房子之中,只是购房者不知情罢了。甚至楼梯天井就被算入其中。

    赠送的面积是不会写入购房合同和房产证的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但如果交房时开发商没有兑现承诺,购房者也无法进行维权。日后购房者如果将房产抵押和出售,赠送的面积是无法进行评估的,所有的交易均以购房合同或者房产证为准。

    4、优惠折扣中的数字游戏


    不少楼盘也会贴出折扣,让消费者在购买时产生一种优惠的错觉,实际特价房的优惠和项目自身优惠基本相同,优惠力度并没有想象中那么大。“特价房”也不是购房者可以自选的,最终会发现买的不是自己想要的。


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